راهنمای کامل مدارک ضروری برای خرید ویلا در تهراندشت

خرید ویلا به‌ویژه در مناطقی مانند تهراندشت نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات است تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

مدارک لازم برای خرید ویلا در تهراندشت

1. سند شش‌دانگ یا ترک برگ ملک

• سند شش‌دانگ معتبرترین سند برای نشان‌دادن مالکیت کامل بر روی زمین و ساختمان است. این سند معمولاً نشان‌دهنده مالکیت فرد به‌صورت قطعی است و در برابر هیچ‌گونه ادعایی در آینده از طرف دیگران، ارزش قانونی دارد.

• در صورتی که ملک فاقد سند رسمی باشد، به جای آن، ممکن است از سند ترک برگ استفاده شود که نوعی سند تک‌برگ محسوب می‌شود.

2. پروانه ساخت ویلا

• پروانه ساخت مجوزی است که از شهرداری برای شروع ساخت‌وساز دریافت می‌شود. این پروانه تأسیس و ساخت بنا را به‌طور قانونی تایید می‌کند. اگر ویلا دارای پروانه ساخت معتبر نباشد، ممکن است ساختمان غیرمجاز تلقی شود و مشکلات قانونی ایجاد کند.

بیشتر بدانید: قیمت زمین در قاسم آباد هشتگرد

3. پایان‌کار ویلا

• پایان‌کار، گواهی‌ای است که پس از تکمیل ساخت‌وساز به مالک داده می‌شود. این گواهی نشان‌دهنده این است که ویلا با رعایت تمام قوانین و ضوابط شهرداری ساخته شده است و مطابق با نقشه و مجوزهای صادرشده است.

4. سند تفکیکی ویلا

• در صورتی که ویلای خریداری‌شده در یک مجتمع یا زمین بزرگ‌تر باشد، نیاز به سند تفکیکی خواهد بود. این سند تقسیم‌بندی مشخصی از زمین و ساختمان به‌طور مستقل برای هر واحد یا ویلا ارائه می‌دهد.

5. کد رهگیری ملک

• کد رهگیری که از سامانه‌ ثبت‌اسناد و املاک کشور اخذ می‌شود، نشان‌دهنده قانونی بودن معامله و ثبت آن در سیستم دولتی است. این کد به‌عنوان تأییدیه از فروشنده به خریدار داده می‌شود و برای ثبت قرارداد ضروری است.

6. سند قولنامه‌ای یا شورایی

• در مواردی که ویلا فاقد سند رسمی است یا هنوز به ثبت نرسیده است، ممکن است از سند قولنامه‌ای یا شورایی استفاده شود. در این حالت، سند قرارداد میان فروشنده و خریدار ثبت شده در شورا و یا به‌صورت مکتوب خواهد بود. با این حال، این نوع سند از لحاظ قانونی ضعیف‌تر از سند رسمی است.

بهتر است بدانید: پر فروش ترین منطقه کردان برای خرید ویلا

استعلامات لازم قبل از خرید ویلا

پیش از خرید ویلا تهراندشت، حتماً باید از صحت اطلاعات و وضعیت ملک استعلاماتی بگیرید:

1. استعلام از شهرداری: برای اطمینان از اینکه ساخت‌وساز طبق ضوابط شهری و با پروانه ساخت انجام شده باشد.

2. استعلام از اداره ثبت اسناد: برای بررسی وضعیت مالکیت و داشتن سند معتبر.

3. استعلام از اداره مالیات و دارایی: برای بررسی بدهی‌های مالیاتی یا مالیات بر ارث.

4. استعلام از اداره آب و برق: برای اطمینان از وضعیت پرداخت هزینه‌ها و داشتن انشعاب‌های آب و برق.

5. استعلام از وضعیت ملک در شورای محل: برای دریافت اطلاعات تکمیلی در خصوص وضعیت قانونی ملک و تأسیسات محلی.

نتیجه‌گیری

برای خرید ویلا، بررسی کامل و دقیق مدارک و مستندات ضروری است. داشتن سند شش‌دانگ، پروانه ساخت، پایان‌کار، و سند تفکیکی از جمله اسناد اصلی است که باید پیش از خرید چک شود. همچنین، کد رهگیری و استعلامات لازم از شهرداری و دیگر ارگان‌های مرتبط از مهم‌ترین اقداماتی است که باید انجام دهید. در نهایت، همکاری با مشاورین املاک معتبر و آگاه به قوانین منطقه‌ای می‌تواند به شما در فرآیند خرید کمک شایانی کند و از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نماید.

باغ ویلا پارسام بزرگترین سایت خرید و فروش ویلا  اولین وتخصصی ترین سایت ارائه کننده خدمات مشاوره:

خرید ویلا در کردان و فروش ویلا در کردان – خرید ویلا در تهراندشت – فروش ویلا در تهراندشت