بازار سرمایهگذاری در کردان، بهویژه در حوزه املاک و مستغلات، در سالهای اخیر رونق قابلتوجهی داشته است. این منطقه به دلیل نزدیکی به تهران، طبیعت زیبا و قیمتهای مناسبتر نسبت به مناطق شمالی، توجه بسیاری از سرمایهگذاران را جلب کرده است. با این حال، برای موفقیت در این بازار، توجه به نکات کلیدی ضروری است.
خرید ویلا بهویژه در مناطقی مانند تهراندشت نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات است تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
سند ششدانگ معتبرترین سند برای نشاندادن مالکیت کامل بر روی زمین و ساختمان است. این سند معمولاً نشاندهنده مالکیت فرد بهصورت قطعی است و در برابر هیچگونه ادعایی در آینده از طرف دیگران، ارزش قانونی دارد.
در صورتی که ملک فاقد سند رسمی باشد، به جای آن، ممکن است از سند ترک برگ استفاده شود که نوعی سند تکبرگ محسوب میشود.
پروانه ساخت مجوزی است که از شهرداری برای شروع ساختوساز دریافت میشود. این پروانه تأسیس و ساخت بنا را بهطور قانونی تایید میکند. اگر ویلا دارای پروانه ساخت معتبر نباشد، ممکن است ساختمان غیرمجاز تلقی شود و مشکلات قانونی ایجاد کند.
بیشتر بدانید: قیمت زمین در قاسم آباد هشتگرد
پایانکار، گواهیای است که پس از تکمیل ساختوساز به مالک داده میشود. این گواهی نشاندهنده این است که ویلا با رعایت تمام قوانین و ضوابط شهرداری ساخته شده است و مطابق با نقشه و مجوزهای صادرشده است.
در صورتی که ویلای خریداریشده در یک مجتمع یا زمین بزرگتر باشد، نیاز به سند تفکیکی خواهد بود. این سند تقسیمبندی مشخصی از زمین و ساختمان بهطور مستقل برای هر واحد یا ویلا ارائه میدهد.
کد رهگیری که از سامانه ثبتاسناد و املاک کشور اخذ میشود، نشاندهنده قانونی بودن معامله و ثبت آن در سیستم دولتی است. این کد بهعنوان تأییدیه از فروشنده به خریدار داده میشود و برای ثبت قرارداد ضروری است.
در مواردی که ویلا فاقد سند رسمی است یا هنوز به ثبت نرسیده است، ممکن است از سند قولنامهای یا شورایی استفاده شود. در این حالت، سند قرارداد میان فروشنده و خریدار ثبت شده در شورا و یا بهصورت مکتوب خواهد بود. با این حال، این نوع سند از لحاظ قانونی ضعیفتر از سند رسمی است.
بهتر است بدانید: پر فروش ترین منطقه کردان برای خرید ویلا
پیش از خرید ویلا تهراندشت، حتماً باید از صحت اطلاعات و وضعیت ملک استعلاماتی بگیرید:
استعلام از شهرداری: برای اطمینان از اینکه ساختوساز طبق ضوابط شهری و با پروانه ساخت انجام شده باشد.
استعلام از اداره ثبت اسناد: برای بررسی وضعیت مالکیت و داشتن سند معتبر.
استعلام از اداره مالیات و دارایی: برای بررسی بدهیهای مالیاتی یا مالیات بر ارث.
استعلام از اداره آب و برق: برای اطمینان از وضعیت پرداخت هزینهها و داشتن انشعابهای آب و برق.
استعلام از وضعیت ملک در شورای محل: برای دریافت اطلاعات تکمیلی در خصوص وضعیت قانونی ملک و تأسیسات محلی.
برای خرید ویلا، بررسی کامل و دقیق مدارک و مستندات ضروری است. داشتن سند ششدانگ، پروانه ساخت، پایانکار، و سند تفکیکی از جمله اسناد اصلی است که باید پیش از خرید چک شود. همچنین، کد رهگیری و استعلامات لازم از شهرداری و دیگر ارگانهای مرتبط از مهمترین اقداماتی است که باید انجام دهید. در نهایت، همکاری با مشاورین املاک معتبر و آگاه به قوانین منطقهای میتواند به شما در فرآیند خرید کمک شایانی کند و از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نماید.
باغ ویلا پارسام بزرگترین سایت خرید و فروش ویلا اولین وتخصصی ترین سایت ارائه کننده خدمات مشاوره:
خرید ویلا در کردان و فروش ویلا در کردان – خرید ویلا در تهراندشت – فروش ویلا در تهراندشت
وجه التزام در قرارداد، مبلغی است که طرفین قرارداد در هنگام تنظیم توافق، برای جبران خسارت ناشی از نقض تعهدات قراردادی تعیین میکنند. این مبلغ، جنبهی جریمهای ندارد، بلکه بیشتر برای جبران خسارات احتمالی و پیشبینینشده در زمان وقوع تخلف از قرارداد است.
وجه التزام بهدلیل عدم انجام تعهد: مثلاً در قرارداد فروش، اگر فروشنده ملک را تحویل ندهد، خریدار میتواند وجه التزام تعیینشده را مطالبه کند.
وجه التزام بهدلیل تأخیر در انجام تعهد: در صورت تأخیر در اجرای تعهدات (مثلاً تأخیر در تحویل کالا یا پایان پروژه ساختمانی)، وجه التزام روزانه یا ماهانه لحاظ میشود.
برای اینکه وجه التزام از نظر قانونی معتبر باشد، باید شرایط زیر رعایت شود:
صراحت و شفافیت در متن قرارداد
تعیین مبلغ مشخص یا قابل محاسبه
رعایت انصاف و تعادل بین طرفین
مغایرت نداشتن با قوانین آمره کشور
بهتر است بدانید: هزینه ساخت ویلا در تهراندشت
مبلغ وجه التزام باید معقول و متناسب با موضوع قرارداد باشد؛ مبالغ غیرمنطقی ممکن است توسط دادگاه تعدیل شوند.
وجه التزام باید بهصورت واضح در متن قرارداد ذکر شود تا در صورت بروز اختلاف، امکان مطالبه آن وجود داشته باشد.
در برخی موارد، طرف زیاندیده میتواند علاوه بر وجه التزام، مطالبه خسارات دیگر نیز داشته باشد، مگر آنکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد.
در صورت تأخیر در تحویل ملک، فروشنده موظف است به ازای هر روز تأخیر، مبلغ ۵۰۰ هزار تومان بهعنوان وجه التزام به خریدار پرداخت نماید. همچنین در صورت عدم انجام تعهد، فروشنده مکلف به پرداخت مبلغ ۱ میلیارد تومان بهعنوان خسارت قراردادی خواهد بود.
بیشتر بدانید: ویلای شهرکی آران تهراندشت کد ویلا ۶۳۷
یکی از موضوعات رایج در دعاوی حقوقی و قراردادی، مطالبه وجه التزام است؛ مبلغی که بهعنوان خسارت ناشی از تأخیر یا عدم اجرای تعهد در قراردادها پیشبینی میشود. با وجود ظاهر ساده این نوع دعاوی، نکات حقوقی متعددی در خصوص اثبات، میزان، قابلیت تعدیل و قابلیت جمع وجه التزام با خسارت واقعی وجود دارد که در این مقاله به آنها میپردازیم.
مطالبه وجه التزام فقط در صورتی امکانپذیر است که شرایط زیر وجود داشته باشد:
وجه التزام صراحتاً در متن قرارداد ذکر شده باشد.
تعهد طرف مقابل بهصورت قطعی و مشخص باشد.
عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام آن ثابت شود.
مثال: اگر در قرارداد فروش آپارتمان قید شده باشد که فروشنده باید تا تاریخ معینی ملک را تحویل دهد و در صورت تأخیر، روزانه ۱۰۰ هزار تومان وجه التزام بپردازد، در صورت تأخیر میتوان این مبلغ را مطالبه کرد.
بیشتر بدانید: پر فروش ترین منطقه کردان برای خرید ویلا
بله. مطابق ماده 230 قانون مدنی ایران، وجه التزام باید معقول و متناسب با موضوع قرارداد باشد. در صورتی که دادگاه تشخیص دهد مبلغ تعیینشده نامتعارف یا غیرعادلانه است، میتواند آن را تعدیل کند. این موضوع بهویژه در قراردادهایی که قدرت چانهزنی طرفین نابرابر بوده است، مورد توجه دادگاه قرار میگیرد.
اصل بر این است که وجه التزام جایگزین خسارت واقعی میشود، مگر اینکه در قرارداد بهصراحت اجازه داده شده باشد که طرف متضرر بتواند هر دو را مطالبه کند.
قیمت ملک در دبی در سایت خرید ملک در دبی و فروش ملک در دبی املاک عزیزی به بررسی آن می پردازیم:
دبی، یکی از پرسرعتترین شهرهای در حال رشد در جهان، به دلیل زیرساختهای مدرن، ثبات اقتصادی، قوانین حمایتی برای سرمایهگذاران خارجی و معافیتهای مالیاتی، به گزینهای ایدهآل برای خرید ملک تبدیل شده است.
از خرید آپارتمانهای لوکس در برج خلیفه گرفته تا ویلاهای ساحلی در پالم جمیرا، بازار املاک دبی تنوع بسیار بالایی دارد و پاسخگوی سلیقه و بودجههای مختلف است.
در سال ۲۰۲۵، قیمت ملک در دبی همچنان روندی رو به رشد دارد. قیمتها بر اساس منطقه، نوع ملک و امکانات متفاوت است. در ادامه میانگین قیمت برخی مناطق پرطرفدار را میبینید:
| منطقه | میانگین قیمت آپارتمان (به ازای هر متر مربع) | میانگین قیمت ویلا |
|---|---|---|
| داونتاون دبی | ۲۵,۰۰۰ تا ۳۵,۰۰۰ درهم | ۱۰ تا ۲۰ میلیون درهم |
| پالم جمیرا | ۲۲,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ درهم | ۱۵ تا ۵۰ میلیون درهم |
| دبی مارینا | ۱۸,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ درهم | ۸ تا ۱۵ میلیون درهم |
| جمیرا ویلیج سرکل (JVC) | ۹,۰۰۰ تا ۱۳,۰۰۰ درهم | ۳ تا ۷ میلیون درهم |
موقعیت مکانی ملک
دسترسی به مترو و مراکز خرید
سال ساخت و امکانات داخلی
نمای دریا یا برجها
قوانین جدید مربوط به اقامت و سرمایهگذاری
یکی از مزایای مهم خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت امارات متحده عربی است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، میتوانید برای دریافت ویزای اقامت دو ساله اقدام کنید. این موضوع دبی را به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری خارجی تبدیل کرده است.
خرید ملک مسکونی در دبی برای بسیاری از سرمایهگذاران و خریداران ایرانی جذاب است، چرا که این شهر هم بازار املاک پویایی دارد و هم از نظر زندگی، امکانات رفاهی و امنیت در سطح بالایی قرار دارد. در ادامه، انواع ملک مسکونی قابل خرید در دبی را بررسی میکنیم:
اجاره ملک در دبی در سایت خرید ملک در دبی و فروش ملک در دبی املاک عزیزی به بررسی ان می پردازیم:
اگر به دنبال اجاره ملک در دبی هستید، انتخابهای متنوعی پیش روی شما قرار دارد. از آپارتمانهای مدرن در برجهای بلند گرفته تا ویلاهای لوکس در محلههای ساحلی، دبی یکی از جذابترین شهرهای جهان برای اجارهنشینی و سرمایهگذاری است.
کیفیت زندگی بالا: دبی شهری مدرن، امن و تمیز با امکانات رفاهی فوقالعاده است.
تنوع ملکی: گزینههای متعددی برای انواع بودجهها وجود دارد؛ از واحدهای اقتصادی تا لوکس.
فرصتهای شغلی: بسیاری از مستأجران بهدلیل فرصتهای کاری عالی در دبی ساکن میشوند.
زندگی بینالمللی: دبی میزبان جامعهای چندفرهنگی است و برای مهاجران گزینهای محبوب محسوب میشود.
آپارتمان: مناسب برای زندگی انفرادی یا زوجها، بهویژه در مناطقی مانند دیره، مارینا، جمیرا لیک تاورز (JLT) و داونتاون.
ویلا: انتخابی مناسب برای خانوادهها؛ مناطقی مثل Arabian Ranches، Palm Jumeirah و Dubai Hills بهترین ویلاها را دارند.
ملک تجاری: دفاتر، فروشگاهها و انبارها برای کسبوکارها در مناطق تجاری مانند بیزینس بی و DIFC.
ایرانیها میتوانند بهراحتی در دبی ملک اجاره کنند. فقط کافیست:
پاسپورت معتبر داشته باشند.
قرارداد رسمی با موجر امضا کنند (Ejari).
معمولاً یک چک ضمانت و پیشپرداخت نیاز است.
قیمت اجاره بستگی به نوع ملک، منطقه، امکانات و متراژ دارد. بهطور میانگین:
آپارتمان یکخوابه: از ۵۰۰۰ تا ۹۰۰۰ درهم در ماه
ویلا سهخوابه: از ۱۵۰۰۰ تا ۳۰۰۰۰ درهم در ماه
دفتر کاری کوچک: از ۷۰۰۰ درهم در ماه
انتخاب ملک از طریق سایت یا مشاور املاک معتبر
بازدید و بررسی شرایط ملک
توافق با موجر و امضای قرارداد Ejari
پرداخت اجاره و دریافت کلید
اگر نیاز به راهنمایی بیشتر برای اجاره ملک در دبی – خرید ملک در دبی – فروش ملک در دبی دارید، کارشناسان املاک عزیزی آمادهاند تا به شما کمک کنند. با ما تماس بگیرید تا بهترین گزینهها متناسب با نیاز و بودجهتان را به شما معرفی کنیم.
اجاره سالانه (Long-term Rent): معمولاً برای یک سال منعقد میشود و پرداخت به صورت چک های متعدد (مثلاً ۱ تا ۶ چک) انجام میگیرد.
اجاره کوتاه مدت (Short-term Rent): برای دوره های کوتاه (روزانه، هفتگی یا ماهانه) که معمولاً هزینه بالاتری دارد و نیاز به مجوز ویژه دارد.
بله، تمام قراردادهای اجاره باید در سامانه Ejari (إجاری) ثبت شوند تا قانونی باشند. عدم ثبت ممکن است منجر به مشکلات حقوقی شود.
دیپوزیت (Security Deposit): معمولاً معادل ۵٪ از کل اجاره سالانه برای ملک مسکونی و ۱۰٪ برای تجاری.
هزینه Ejari: حدود ۲۲۰ درهم امارات.
کمیسیون مشاور املاک: معمولاً ۵٪ از کل اجاره سالانه (در برخی موارد قابل مذاکره است).
برق و آب: به عهده مستأجر است و باید در DEWA (دوئی) ثبت شود.
افزایش اجاره در دبی طبق قانون RERA (هیئت تنظیم املاک دبی) انجام میشود و مالک نمیتواند هر سال اجاره را افزایش دهد.
میزان افزایش بستگی به قیمت اجاره فعلی نسبت به میانگین منطقه دارد (حداکثر افزایش معمولاً ۵٪ تا ۲۰٪ است).
پاسپورت و ویزای معتبر
اجارهنامه ثبت شده در Ejari
پرداخت دیپوزیت و چک های اجاره
قرارداد تأییدشده توسط مالک یا مشاور املاک
بله، اما ممکن است جریمه داشته باشد (مثلاً از دست دادن دیپوزیت یا پرداخت ۲ ماه اجاره).
در برخی موارد، مستأجر می تواند با پیدا کردن مستأجر جدید، از جریمه معاف شود.
مالک نمی تواند بدون اطلاع قبلی وارد ملک شود.
مستأجر موظف است قبوض آب و برق (DEWA) را به موقع پرداخت کند.
در صورت عدم پرداخت اجاره، مالک می تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
بله، حتی با ویزای توریستی هم میتوان ملک اجاره کرد، اما برای ثبت Ejari نیاز به ویزای اقامتی است.
لوکس: پالم جمیرا، داون تاون دبی، دبی مارینا
متوسط: دبی ساوت، الجاده، البرهه
مقرون به صرفه: دیره، القوز، الورقا